杭州【美食城】江南美食生活广场产权与产证贷款问题?
  • 2017.12.20
  • 299 注:该房源已过 121,我站不能保证该房源是否已售出
  • 售价:
    20.00 万元  (约 25000 元/㎡)
  • 房贷:
  • 户型:
    1室1厅1卫1阳  (套内8.00㎡)
  • 联系人:
    田经理
  • 位置:
    东湖区 - 美食城(1)
  • 地址:
    市中心
美食城小区简介

小区名称:美食城    地址:

美食城二手房 (1)

杭州江南美食生活广场

欢迎参观美食城售楼中心热线,400-060-1618 转36464

美食城售楼处置业经理:田经理:188-5732-3709(如同微信)

 

区位优势

地址:杭州市临平北沙西路与兴国路交叉口 

杭州北,临平核心区,而临平地处杭州、嘉兴、湖州、绍兴四大城市中心节点,是杭州连接上海、宁波、苏州等长三角重要城市的东大门和桥头堡。

占地面积15531.9㎡,建筑面积47756.53㎡。

开发商州新宝实业有限公司

物业:绿城酒店管理,

商铺的面积:8平方——10平方——总价20.8万左右

项目3层商业约19000方和2幢16层酒店式公寓组成。

整体商业定位以餐饮美食为主题的生活广场,

一层全部都是品牌连锁店(进驻必须都是名牌);

二层为主题餐饮、大型娱乐(弄堂里、许府牛都是大于500方的)

三层为美食城品牌餐饮。

 

委托经营管

浙江广泛资产管理有限公司,有着丰富的运作商业综合体经验,核心团队人员全部都是在香港、深圳、广东等地有着多年的招商经营,旗下有很多大品牌跟随,尤其是餐饮品牌。(案列:北京北辰新都会、滨江博邑郡美食街、杭州开瑞大瑞发、杭州江南时代、杭州恒隆广场、顺发旺角城、九堡新天地、临平乐惠park邻里中心、杭州时代广场。

 

品牌商家入驻

一楼品牌:目前意向商家有85°c、星巴克、德克士等,

二楼餐饮:主力品牌的餐饮,目前意向入驻的有弄堂里、许府牛、

三楼美食城:品牌比较多,永和、石器烤肉、禾丰记、集集小镇、许留山、过桥米线、蒸功夫、咬不得、贡茶、小杨生煎、新沙县、兰州拉面、陕西老秦、正新鸡排、杨国富麻辣烫、大娘水饺等等上百家品牌,目前三楼招商最快。

 

商铺回报率

2018年12月份全面试营业。交付装修,2018年10月份交付。

目前杭州市场上运作成功的餐饮主题商街,租金基本都远高于其他类型的商业,主要也是食之性也,人之基本需求。加上现在电商的普及,外卖也是商家的一大块业务。所以运作成功的餐饮商铺一般回报率都能保持在10-15%之间。(参考临平目前几个综合体里面的餐饮铺,一般都有10-18元/平方)

 

保底回购

由经营管理公司统一运营,一直包租,20年委托经营管理, 10年110%、20年150%两个时间节点由公司进行回购。该物业的产权由公司自持,用于产业的长期发展。

回报率:前三年7%,7%,7%,合计21%直接抵扣房款,第二年第三年实际收益超过7%的部分按照业主80%,经营公司20%;第四年-第六年保底收益8%,超出的部分按照业主85%,经营公司15%;第七年开始就按实际收益分成,业主90%,经营公司10%,后续有2个回购日期,10年和20年都可以回购。

 

交通优势:

临平拥有水路、公路、铁路三维一体的立体交通网络优势,2条高铁线路、2条城市铁路、2条国道、7条高速、5条省道、2条河运线路和4条地铁的强大交通优势。

公交:771路769路,779路,1195路,771B,760A等等,可以联通整个临平通往杭州各处,其中771等更是无逢对接1号地铁线临平站。

地铁:1号线、3号线、9号线

高铁:余杭高铁站

高架:秋实高架、东湖路高架延伸段

 

欢迎参观美食城售楼中心热线,400-060-1618 转36464

欢迎参观美食城售楼处田经理:188-5732-3709(如同微信)

欢迎参观美食城售楼处李经理:158-2151-7706售楼处(同微信)

欢迎参观美食城售楼处王经理:188-5732-5517售楼处(同微信)

 

 


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